Magazzino in Affitto Milano: Guida Prezzi e Dimensioni 2025

Se stai cercando un magazzino in affitto a Milano con prezzi trasparenti e senza vincoli contrattuali lunghi, sei nel posto giusto. Milano ha i costi immobiliari più elevati d’Italia (€3.984/mq secondo CBRE), ma le soluzioni di storage flessibile offrono un’alternativa molto più conveniente rispetto ai magazzini tradizionali.

In questa guida ti mostreremo i prezzi reali per diverse dimensioni di magazzino a Milano, cosa è incluso nel canone mensile, e come scegliere la soluzione più conveniente per la tua attività.

Quanto Costa Affittare un Magazzino a Milano nel 2025?

La trasparenza sui prezzi è rara nel settore dello storage commerciale, ma crediamo che tu abbia il diritto di sapere esattamente quanto spenderai prima di impegnarti.

Listino Prezzi per Dimensione (Milano e Hinterland)

Ecco una panoramica dei costi mensili per le dimensioni più richieste:

25 mq - Per artigiani e piccoli commercianti

• €350-450/mese (€14-18/mq)
• Ideale per: archivio documenti, attrezzature professionali, inventario negozi
• Capacità: circa 50-70 scatole standard o 15-20 bancali

50 mq - Per PMI e e-commerce in crescita

• €650-800/mese (€13-16/mq)
• Ideale per: inventario e-commerce, materie prime artigiani, prodotti finiti
• Capacità: circa 100-150 scatole o 30-40 bancali
• Dimensione più richiesta (rappresenta il 40% delle locazioni)

100 mq - Per aziende con stock medio-alto

• €1.200-1.500/mese (€12-15/mq)
• Ideale per: distributori, grossisti, produzione artigianale
• Capacità: circa 250-300 scatole o 70-80 bancali

200 mq - Per operazioni logistiche strutturate

• €2.200-2.800/mese (€11-14/mq)
• Ideale per: hub logistici, storage pre-export, stock stagionale importante
• Capacità: circa 500+ scatole o 150+ bancali

Nota importante: I prezzi variano in base alla zona di Milano (Nord, Sud, Est, Ovest), durata del contratto, e servizi aggiuntivi richiesti.

Cosa È Incluso nel Prezzo?

A differenza dei magazzini tradizionali dove i costi nascosti possono aumentare la spesa del 30-40%, i nostri canoni mensili includono:

✅ Sicurezza 24/7: Videosorveglianza, allarme, controllo accessi ✅ Accesso illimitato: 7 giorni su 7, 365 giorni l’anno ✅ Assicurazione base: Copertura danni strutturali ✅ Utenze: Elettricità, riscaldamento nelle aree comuni ✅ Manutenzione: Pulizia ordinaria, manutenzione impianti ✅ Parcheggio: Spazio per carico/scarico merci

Servizi extra a pagamento (opzionali):

• Ricezione pacchi da fornitori: €50/mese
• Assicurazione merci estesa: da €30/mese (valore coperto fino a €10.000)
• Scaffalature professionali: €80-150 (una tantum)
• Carrelli/transpallet: €20/mese

Confronto Prezzi: Milano Centro vs Hinterland

La posizione geografica influisce significativamente sul costo. Ecco un confronto dettagliato per uno spazio da 50 mq:

Milano Centro (Zona Porta Nuova, Isola, Città Studi)

• Prezzo: €800-950/mese
• Pro: Vicinanza clienti, accessibilità mezzi pubblici
• Contro: Traffico, difficoltà parcheggio mezzi

Milano Nord (Sesto San Giovanni, Cinisello Balsamo, Cormano)

• Prezzo: €650-750/mese
• Pro: Accesso tangenziale nord, parcheggio facile, zone industriali
• Contro: 20-30 min da centro Milano

Milano Sud (San Donato, Peschiera Borromeo, San Giuliano)

• Prezzo: €600-700/mese
• Pro: Vicinanza autostrada A1, aeroporto Linate
• Contro: Traffico tangenziale est in ore di punta

Milano Est (Segrate, Cernusco, Vimodrone)

• Prezzo: €650-750/mese
• Pro: Vicino aeroporto Linate, accessibilità BreBeMi
• Contro: Meno opzioni trasporto pubblico

Milano Ovest (Rho, Pero, Arese)

• Prezzo: €700-800/mese
• Pro: Vicinanza Fiera Milano, autostrada A4, Malpensa
• Contro: Traffico elevato nei periodi fieristici

Risparmio hinterland: Scegliendo una location in hinterland nord o sud puoi risparmiare €150-300/mese (€1.800-3.600/anno) rispetto al centro Milano, mantenendo ottima accessibilità logistica.

Come Calcolare la Dimensione Giusta per la Tua Attività

Pagare per spazio inutilizzato è uno spreco. Ecco come calcolare i metri quadri necessari:

Per E-commerce e Retail

Formula base: (Volume mensile ordini × spazio medio prodotto) + 30% buffer rotazione

• 0-50 ordini/giorno: 25 mq sono sufficienti
• 50-150 ordini/giorno: serve almeno 50 mq
• 150-300 ordini/giorno: dimensione consigliata 100 mq
• 300+ ordini/giorno: valuta 200 mq o soluzioni logistiche dedicate

Per Artigiani e Produttori

Formula: (Materie prime + prodotti finiti + attrezzature) × 1.5 (spazio movimentazione)

• Laboratorio piccolo (1-3 persone): 25-50 mq
• Laboratorio medio (4-8 persone): 50-100 mq
• Produzione strutturata (9+ persone): 100-200 mq

Per Archivio Documenti

Formula: Numero scatole archivio × 0.25 mq

• 1.000 scatole = circa 25 mq (con scaffalature verticali)
• 2.000 scatole = circa 50 mq
• 4.000+ scatole = considera digitalizzazione parziale + storage fisico ridotto

Non sei sicuro? Richiedi un sopralluogo gratuito: i nostri consulenti valuteranno le tue esigenze e ti consiglieranno la dimensione ottimale senza sovrastimare lo spazio necessario.

Magazzino Tradizionale vs Storage Flessibile: Il Vero Risparmio

Molte PMI milanesi confrontano i nostri prezzi con magazzini tradizionali e pensano siano simili. Ma quando calcoli i costi totali reali, il storage flessibile è 40-60% più conveniente.

Confronto Costo Totale Annuale (Spazio 50 mq, Milano Nord)

Magazzino tradizionale:

• Affitto base: €900/mese × 12 = €10.800
• Utenze (luce, acqua, gas): €150/mese × 12 = €1.800
• Sistema sicurezza: €800 (installazione) + €50/mese = €1.400
• Assicurazione: €400/anno
• Manutenzione ordinaria: €600/anno
• TOTALE ANNO 1: €15.800
• Contratto minimo: 6+6 anni (vincolo 12 anni totali)
• Penale uscita anticipata: 6 mensilità (€5.400)

Storage flessibile TuoMagazzino:

• Canone all-inclusive: €700/mese × 12 = €8.400
• Assicurazione extra opzionale: €360/anno
• TOTALE ANNO 1: €8.760
• Contratto: mensile (puoi uscire con 30 giorni preavviso)
• Nessuna penale

Risparmio anno 1: €7.040 (45% in meno) Risparmio triennale: oltre €21.000

Senza contare la flessibilità economica: se la tua attività rallenta, puoi ridurre lo spazio o uscire senza penali. Con un magazzino tradizionale, sei vincolato a pagare per anni anche se non ti serve più.

Quando Conviene il Magazzino in Affitto a Milano?

Non sempre Milano è la scelta giusta. Ecco quando ha senso affittare in città vs province limitrofe:

Scegli Milano se:

• I tuoi clienti sono principalmente nell’area metro Milano (consegne frequenti)
• Hai necessità di accesso giornaliero allo stock
• Il tempo di percorrenza è critico per il tuo business
• Lavori con delivery same-day o next-day
• I tuoi fornitori sono nell’hinterland milanese

Valuta Bergamo/Monza/Lodi se:

• Fai export o logistica nazionale (vicino autostrade e aeroporti)
• L’accesso è settimanale o saltuario
• Vuoi risparmiare 30-40% sui costi storage
• Hai bisogno di spazi oltre 200 mq
• La tua clientela è distribuita a livello regionale

Esempio pratico: Un distributore di vini con clienti in tutta la Lombardia ha spostato il deposito da Milano centro (€1.800/mese, 100 mq) a Bergamo vicino Orio al Serio (€1.100/mese). Risparmio: €8.400/anno. Tempo extra per consegne Milano: 45 minuti, ampiamente compensato dal risparmio.

Domande Frequenti sui Prezzi

Ci sono costi di attivazione o depositi cauzionali? Sì, richiediamo un deposito cauzionale pari a 1 mensilità (rimborsato a fine contratto se lo spazio è nelle condizioni originali) + prima mensilità anticipata. Nessun costo di attivazione o fee amministrative nascoste.

Posso disdire il contratto in qualsiasi momento? Sì, i nostri contratti sono mensili rinnovabili automaticamente. Puoi uscire con 30 giorni di preavviso scritto senza penali.

Offrite sconti per contratti lunghi? Sì, per contratti annuali prepagati offriamo uno sconto del 10-15% sul canone mensile. Per contratti oltre 200 mq o multi-location, contattaci per pricing personalizzato.

I prezzi possono aumentare durante il contratto? Gli aumenti sono legati solo all’indice ISTAT (inflazione) e comunicati con 60 giorni di anticipo. Non facciamo aumenti arbitrari.

Posso cambiare dimensione durante il contratto? Assolutamente sì. Puoi fare upgrade o downgrade con 15 giorni di preavviso, pagando solo la differenza pro-rata. Molti clienti partono con 25 mq e passano a 50-100 mq man mano che crescono.

Cosa succede se pago in ritardo? Concediamo 5 giorni di tolleranza oltre la scadenza. Dopo, applichiamo interessi di mora dello 0.5% per settimana. Dopo 30 giorni di ritardo, ci riserviamo il diritto di bloccare l’accesso fino al saldo.

Richiedi il Tuo Preventivo Personalizzato

I prezzi in questa guida sono indicativi e basati sulle dimensioni standard più richieste. Ogni attività ha esigenze specifiche, e il modo migliore per sapere quanto spenderai è richiedere un preventivo personalizzato gratuito.

Cosa ti serve:

1. Dimensione stimata (se non sei sicuro, ti aiutiamo a calcolarla)
2. Zona preferita (Milano centro, nord, sud, est, ovest, o hinterland)
3. Durata prevista (anche se approssimativa - ricorda che il contratto è flessibile)
4. Servizi aggiuntivi (ricezione pacchi, scaffalature, assicurazione extra)

Cosa riceverai entro 24 ore:

• Preventivo dettagliato con prezzo finale all-inclusive
• Mappa delle location disponibili nella tua zona preferita
• Calcolo risparmio vs alternative (magazzino tradizionale o ufficio/negozio più grande)
• Possibilità di prenotare sopralluogo gratuito

Nessun impegno richiesto. Il preventivo è completamente gratuito e senza obbligo di acquisto.

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Richiedi Preventivo Gratuito Ora 📞 Chiama: [Numero Verde] 📧 Email: [email protected] 📝 Form online: [Link a form preventivo]

Oppure prenota direttamente un sopralluogo gratuito nella facility più vicina a te. Vedrai gli spazi, valuterai la sicurezza, e riceverai una proposta su misura senza impegno.

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Ultimo aggiornamento prezzi: Dicembre 2025. I prezzi sono soggetti a disponibilità e possono variare in base alla location specifica, dimensione, e servizi richiesti. Tutte le cifre includono IVA quando applicabile.