Affitto Spazio Deposito Lombardia: Confronta Tutte le Province

La Lombardia è il cuore economico e logistico d’Italia: con 800.000+ PMI attive (il 99,9% delle imprese), 12 province diversificate per vocazione industriale, e una rete infrastrutturale di primaria importanza, la regione offre opportunità uniche per ottimizzare la logistica aziendale.

Se stai cercando uno spazio deposito in affitto in Lombardia ma non sai quale provincia scegliere, questa guida ti aiuterà a confrontare costi, accessibilità, servizi disponibili e vocazioni territoriali delle 12 province lombarde. Trova la location ideale per la tua attività commerciale, industriale o logistica.

Panoramica Regionale: La Lombardia come Hub Logistico

Prima di analizzare provincia per provincia, è importante capire perché la Lombardia è strategica per lo stoccaggio e la logistica.

Posizione Geografica Centrale

La Lombardia è il crocevia tra Italia ed Europa:

• Nord: Confina con Svizzera (Canton Ticino, Grigioni) - accesso diretto a mercati DACH
• Est: Veneto e Trentino-Alto Adige - asse del Brennero verso Germania e Austria
• Sud: Emilia-Romagna - collegamento con centro-sud Italia via A1
• Ovest: Piemonte - asse verso Francia e tunnel del Fréjus

Tempo medio da Lombardia a principali mercati:

• Svizzera (Lugano): 1h
• Germania sud (Monaco): 4h
• Francia (Lione): 4h 30min
• Austria (Innsbruck): 3h 30min
• Roma: 5h 30min

Infrastrutture di Trasporto

Autostrade (1.500+ km di rete):

• A4 Torino-Venezia (dorsale est-ovest)
• A1 Milano-Bologna-Roma (asse nord-sud)
• A8/A9 verso Svizzera e Como
• Pedemontana Lombarda (nuova arteria nord)
• BreBeMi Brescia-Bergamo-Milano

Aeroporti cargo:

• Milano Malpensa: 1° in Italia per cargo (600.000+ tonnellate/anno)
• Bergamo Orio al Serio: 3° in Italia, hub crescente
• Milano Linate: Traffico nazionale e business
• Brescia Montichiari: Cargo in sviluppo

Interporti e poli logistici:

• Milano Segrate
• Bergamo/Dalmine
• Brescia
• Mantova (accesso fluviale via Po)

Ferrovia: Rete RFI e corridoi TEN-T europei (Corridoio Reno-Alpi: Genova-Milano-Basilea)

Questa capillarità rende ogni provincia lombarda strategica per specifiche direttrici logistiche.

Confronto Province: Costi, Vocazioni, Infrastrutture

Analizziamo le 12 province lombarde per aiutarti a scegliere dove localizzare il tuo deposito.

Milano - Il Polo Economico

PIL pro capite: €49.722 (massimo regionale) Imprese attive: 290.000+ Vocazione: Terziario avanzato, finance, servizi, e-commerce, retail

Costi deposito (50 mq):

• Milano centro: €800-950/mese
• Milano Nord (Sesto, Cinisello): €650-750/mese
• Milano Sud (San Donato, Rozzano): €600-700/mese
• Hinterland (Cormano, Peschiera): €550-650/mese

Quando scegliere Milano:

• I tuoi clienti sono concentrati nell’area metro Milano (7M abitanti)
• Operi nell’e-commerce con delivery same-day/next-day
• Hai necessità di accesso giornaliero al deposito
• Il tempo di percorrenza è più importante del costo

Infrastrutture logistiche:

• Tangenziali Est, Ovest, Nord
• Accesso 3 aeroporti (Malpensa, Linate, Orio)
• Tutti gli assi autostradali convergono su Milano
• Rete ferroviaria merci sviluppata

Settori prevalenti: E-commerce, retail, distribuzione food & beverage, archiviazione documenti professionisti, attrezzature eventi

Monza e Brianza - Il Distretto Industriale

PIL pro capite: €42.138 Imprese attive: 82.000+ Vocazione: Manifattura (legno, mobili), artigianato alto livello, design

Costi deposito (50 mq): €600-750/mese

Quando scegliere Monza:

• Operi nel settore mobile/arredamento (vicino a produttori brianzoli)
• Vuoi costi inferiori a Milano ma restando nell’area metro
• Hai fornitori o clienti in Brianza
• Necessiti accessibilità sia Milano che Como/Lecco

Infrastrutture logistiche:

• Tangenziale Nord (connessione Milano-Bergamo)
• SS36 verso Lecco e Valtellina
• Vicinanza aeroporto Orio (30 min)

Settori prevalenti: Mobile e arredamento, subfornitura automotive, lavorazione legno, design e illuminazione

Bergamo - L’Export Hub

PIL pro capite: €35.617 Imprese attive: 95.000+ Vocazione: Manifattura export-oriented (automazione, farmaceutico, metalmeccanica)

Costi deposito (50 mq): €650-750/mese

Quando scegliere Bergamo:

• La tua azienda è export-oriented (66% export va verso Europa)
• Hai necessità di vicinanza aeroporto Orio cargo
• Operi in farmaceutico, chimico, automazione industriale
• Esporti verso Germania, Austria, Svizzera (via Brennero)

Infrastrutture logistiche:

• Aeroporto Orio al Serio (15 min da zone industriali)
• A4 verso Milano e Brescia
• BreBeMi (collegamento rapido Milano)
• Polo logistico Dalmine

Settori prevalenti: Export manifatturiero, automazione, farmaceutico, chimico, distributori internazionali

Brescia - L’Industria Pesante

PIL pro capite: €30.308 Imprese attive: 100.000+ Vocazione: Siderurgia, metalmeccanica, automotive, industria pesante

Costi deposito (50 mq): €650-800/mese

Quando scegliere Brescia:

• Operi in siderurgia, metalmeccanica, automotive
• Hai necessità di spazi per materiali pesanti/ingombranti
• I tuoi clienti sono distribuiti tra Lombardia, Veneto, Emilia
• Esporti verso Francia (via A21 Brescia-Torino)

Infrastrutture logistiche:

• A4 (dorsale est-ovest)
• A21 verso Piemonte e Francia
• Vicinanza aeroporto Montichiari
• Posizione mediana tra Milano e Verona

Settori prevalenti: Metalmeccanica, siderurgia, subfornitura automotive, edilizia, lavorazione metalli

Como - Il Gateway Svizzero

PIL pro capite: €32.452 Imprese attive: 48.000+ Vocazione: Tessile (seta), import/export Svizzera, turismo

Costi deposito (50 mq): €500-650/mese

Quando scegliere Como:

• Hai traffico commerciale frequente con Svizzera
• Operi nel tessile (seta, abbigliamento, tessuti tecnici)
• Vuoi costi inferiori a Milano restando vicino al confine
• I tuoi clienti sono in Canton Ticino

Infrastrutture logistiche:

• A9 Milano-Como-Chiasso (Svizzera)
• SS36 del Lago di Como
• Valico Chiasso (15-20 min da Como città)

Settori prevalenti: Tessile e abbigliamento, import/export Svizzera, distribuzione retail, turismo ricettivo

Lecco - La Montagna Industriale

PIL pro capite: €33.145 Imprese attive: 28.000+ Vocazione: Meccanica di precisione, siderurgia, subfornitura

Costi deposito (50 mq): €500-600/mese

Quando scegliere Lecco:

• Operi in meccanica di precisione o siderurgia
• Hai produzione in Brianza/Lecchese e cerchi costi bassi storage
• Non hai necessità di accesso giornaliero
• I tuoi volumi giustificano risparmio su costi pur con distanza extra

Infrastrutture logistiche:

• SS36 verso Milano (50 min) e Sondrio/Valtellina
• Connessione Bergamo via Canto Alto

Settori prevalenti: Meccanica di precisione, siderurgia, subfornitura metalmeccanica, edilizia montana

Lodi - Il Territorio Agricolo

PIL pro capite: €29.887 Imprese attive: 18.000+ Vocazione: Agricoltura (latte, formaggi), logistica sud Milano

Costi deposito (50 mq): €450-550/mese

Quando scegliere Lodi:

• Operi nel food & beverage o agroalimentare
• Hai necessità di deposito climatizzato per alimenti
• Vuoi i costi più bassi possibili vicino a Milano
• La tua logistica è orientata sud (Emilia, Toscana, centro Italia)

Infrastrutture logistiche:

• A1 Milano-Bologna (accesso in 15 min)
• Tangenziale sud Milano
• Posizione strategica per traffico nord-sud

Settori prevalenti: Agroalimentare, logistica terzi, distribuzione food, produzione lattiero-casearia

Mantova - Il Polo Agroalimentare

PIL pro capite: €32.119 Imprese attive: 36.000+ Vocazione: Agricoltura intensiva, logistica intermodale (porto fluviale Po)

Costi deposito (50 mq): €450-550/mese

Quando scegliere Mantova:

• Operi nell’agroalimentare (produzione, trasformazione, distribuzione)
• Hai traffico con Veneto ed Emilia (posizione di confine)
• Cerchi costi storage minimi per volumi elevati
• Consideri logistica intermodale (via Po verso Adriatico)

Infrastrutture logistiche:

• A22 Brennero (verso Germania/Austria e sud verso Modena)
• Porto fluviale di Valdaro (collegamento via Po)
• Posizione tri-regionale (Lombardia-Veneto-Emilia)

Settori prevalenti: Agricoltura e agroalimentare, logistica intermodale, distribuzione retail, meccanica

Pavia - Il Sud Lombardo

PIL pro capite: €28.764 Imprese attive: 45.000+ Vocazione: Agricoltura (riso), università, commercio

Costi deposito (50 mq): €450-550/mese

Quando scegliere Pavia:

• Hai necessità storage economico a sud di Milano
• Operi nel settore food (riso, cereali, trasformazione)
• I tuoi flussi logistici sono verso Piemonte ed Emilia
• Vuoi evitare traffico milanese pur restando vicino

Infrastrutture logistiche:

• A7 Milano-Genova
• Tangenziale ovest Milano
• Collegamento con Alessandria e Piemonte

Settori prevalenti: Agroalimentare (riso), logistica, distribuzione commerciale, edilizia

Sondrio - La Valtellina

PIL pro capite: €28.156 Imprese attive: 14.000+ Vocazione: Turismo, agroalimentare (vino, formaggi), energia idroelettrica

Costi deposito (50 mq): €400-500/mese (disponibilità limitata)

Quando scegliere Sondrio:

• Operi nel turismo montano (attrezzature sci, bike, outdoor)
• Produci o distribuisci vini/formaggi valtellinesi
• Cerchi storage stagionale (picchi inverno/estate per turismo)
• Hai esigenze specifiche di deposito in montagna

Infrastrutture logistiche:

• SS38 dello Stelvio (unica via principale)
• Valico Svizzera (San Bernardino) in 1h 30min
• Accesso limitato (territorio montano)

Settori prevalenti: Turismo (attrezzature), vino e formaggi, energia, commercio locale

Varese - Il Confine con Malpensa

PIL pro capite: €32.874 Imprese attive: 68.000+ Vocazione: Manifattura diversificata, logistica aeroportuale, turismo laghi

Costi deposito (50 mq): €550-650/mese

Quando scegliere Varese:

• Hai traffico cargo frequente con Malpensa
• Esporti via aerea (componenti high-value, urgenze)
• Operi verso Svizzera (Canton Ticino vicinissimo)
• I tuoi clienti sono nell’area dei laghi

Infrastrutture logistiche:

• Aeroporto Malpensa (20-30 min)
• A8 Milano-Laghi
• Valichi svizzeri (Ponte Tresa, Gaggiolo)

Settori prevalenti: Logistica aeroportuale, export high-value, turismo, distribuzione laghi

Cremona - La Provincia Agricola

PIL pro capite: €29.445 Imprese attive: 30.000+ Vocazione: Agricoltura intensiva (latte, carne), agroalimentare, liuteria

Costi deposito (50 mq): €400-500/mese

Quando scegliere Cremona:

• Operi nell’agroalimentare o agricoltura
• Hai necessità deposito climatizzato per food
• Cerchi i costi assoluti più bassi in Lombardia
• La tua logistica è verso Emilia e Mantova

Infrastrutture logistiche:

• A21 Brescia-Piacenza
• Asse Cremona-Mantova
• Vicinanza Emilia (Piacenza, Parma)

Settori prevalenti: Agricoltura e agroalimentare, produzione lattiero-casearia, distribuzione food

Come Scegliere la Provincia Giusta: Decision Matrix

Con 12 province così diverse, come scegliere? Usa questa matrice decisionale.

Criterio 1: Dove Sono i Tuoi Clienti?

Se clienti concentrati in un’area → Scegli provincia più vicina

• Clienti Milano e hinterland → Milano o Monza
• Clienti Bergamo/Brescia → Bergamo o Brescia
• Clienti Como/Varese/laghi → Como o Varese

Se clienti distribuiti in Lombardia → Scegli provincia centrale

• Milano, Bergamo, Brescia (triangolo industriale)
• Evita province periferiche (Sondrio, Cremona, Mantova)

Se clienti nazionali → Scegli provincia su direttrici autostradali

• Nord-Sud: Milano, Lodi, Pavia (A1)
• Est-Ovest: Bergamo, Brescia (A4)
• Intermodale: Mantova (porto fluviale)

Criterio 2: Qual È il Tuo Settore?

Manifattura export → Bergamo, Brescia, Varese E-commerce e retail → Milano, Monza, Bergamo Agroalimentare → Mantova, Cremona, Lodi, Pavia Tessile e moda → Como, Monza, Milano Metalmeccanica → Brescia, Bergamo, Lecco Logistica import/export Svizzera → Como, Varese Cargo aereo → Bergamo (Orio), Varese (Malpensa)

Criterio 3: Quanto È Importante il Costo?

Massimo risparmio (€400-550/mese per 50 mq):

• Cremona, Sondrio, Mantova, Lodi, Lecco, Pavia

Compromesso costi/accessibilità (€550-700/mese):

• Monza, Como, Varese, Bergamo, Brescia

Prossimità Milano vale il premium (€700-950/mese):

• Milano centro, Milano Nord/Sud

Calcolo break-even: Se risparmi €200/mese (€2.400/anno) scegliendo provincia economica, ma spendi €100/mese extra in tempo viaggio (4 ore/mese × €25/ora valore tempo), il risparmio netto è solo €1.200/anno. Valuta se ne vale la pena.

Criterio 4: Quante Volte Accedi al Deposito?

Accesso giornaliero o più volte/settimana → Vicinanza critica

• Scegli provincia entro 30 min dalla tua sede
• Milano, Monza, Bergamo, Brescia (a seconda di dove sei)

Accesso settimanale → Distanza accettabile

• Puoi considerare province limitrofe (30-45 min)
• Risparmio costi giustifica viaggio extra

Accesso mensile o saltuario → Massimizza risparmio

• Distanza irrilevante, scegli provincia più economica
• Cremona, Mantova, Lodi offrono costi minimi

Tool Interattivo: Trova la Tua Provincia Ideale

Per aiutarti a identificare rapidamente la provincia più adatta alle tue esigenze, abbiamo creato un tool decisionale.

Rispondi a queste 5 domande:

1. Dove ha sede la tua azienda?

   • Milano/Monza → Considera Milano, Monza, Bergamo
   • Bergamo/Brescia → Considera Bergamo, Brescia
   • Como/Varese/Lecco → Considera province laghi + Monza
   • Altre province → Valuta provincia di sede o Milano

2. Qual è il tuo settore principale?

   • E-commerce/retail → Milano, Monza
   • Manifattura export → Bergamo, Brescia, Varese
   • Agroalimentare → Mantova, Cremona, Lodi
   • Metalmeccanica → Brescia, Bergamo, Lecco
   • Servizi/terziario → Milano, Monza

3. Budget mensile per 50 mq?

   • €400-550 → Cremona, Mantova, Lodi, Pavia
   • €550-700 → Bergamo, Brescia, Como, Varese, Monza, Lecco
   • €700+ → Milano

4. Frequenza accesso deposito?

   • Giornaliero/multi-settimanale → Max 30 min da sede
   • Settimanale → Max 45 min da sede
   • Mensile → Distanza irrilevante

5. Export prevalente verso?

   • Svizzera → Como, Varese
   • Germania/Austria → Bergamo, Brescia
   • Francia → Brescia, Milano
   • Extra-UE via aereo → Bergamo (Orio), Varese (Malpensa)

Output tool (esempio):

In base alle tue risposte (sede Bergamo, manifattura export, budget €550-700, accesso settimanale, export Germania), le province consigliate sono:

1. Bergamo (vicinanza sede, aeroporto Orio, A4 Brennero) - €650-750/mese
2. Brescia (A4 + A21, metalmeccanica) - €650-800/mese
3. Milano Nord (hub logistico, tutti assi autostradali) - €650-750/mese

Disponibilità Attuale per Provincia

Ecco la disponibilità immediata nelle nostre facility lombarde (aggiornata al dicembre 2025):

Milano:

• Milano Nord (Sesto San Giovanni): 5 unità da 50 mq, 2 da 100 mq
• Milano Sud (San Donato): 3 unità da 50 mq, 1 da 200 mq

Bergamo:

• Curno/Dalmine: 4 unità da 50 mq, 3 da 100 mq

Brescia:

• Brescia Nord: 2 unità da 50 mq, 1 da 100 mq

Monza e Brianza:

• In pianificazione (apertura Q1 2026)

Como, Varese, Lecco, Lodi, Pavia, Mantova, Cremona, Sondrio:

• Attualmente non abbiamo facility dirette, ma possiamo consigliarti partner verificati in queste province

Nota: La disponibilità varia settimanalmente. Per verificare disponibilità aggiornata nella provincia di tuo interesse, contattaci.

Servizi Inclusi in Tutte le Province

Indipendentemente dalla provincia scelta, i nostri standard sono uniformi:

✅ Sicurezza H24: Videosorveglianza, allarme, controllo accessi badge ✅ Accesso 24/7: Tutti i giorni, 365 giorni l’anno ✅ Assicurazione base: Copertura danni strutturali ✅ Manutenzione: Pulizia, manutenzione ordinaria, utenze aree comuni ✅ Parcheggio: Spazi carico/scarico merci ✅ WiFi: Nelle aree comuni per gestione documentale ✅ Contratto mensile: Flessibilità, zero vincoli pluriennali

Servizi extra opzionali (disponibilità varia per facility):

• Ricezione pacchi da fornitori: €50/mese
• Scaffalature industriali: €80-150 (una tantum)
• Assicurazione merci estesa: da €30/mese
• Transpallet/carrelli: €20-30/mese

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Non sei sicuro di quale provincia scegliere? Possiamo fornirti un preventivo comparativo per 2-3 province in modo che tu possa valutare costi, accessibilità e disponibilità.

Cosa ti serve:

• Provincia di sede della tua azienda
• Settore di attività
• Dimensione deposito necessaria (o descrizione materiali da stoccare)
• Province di interesse (se già identificate) o criteri di scelta

Cosa riceverai entro 24 ore:

• Preventivi per 2-3 province più adatte alle tue esigenze
• Confronto costi totali annuali
• Mappa facility con tempi percorrenza dalla tua sede
• Indicazione disponibilità immediata
• Possibilità di prenotare sopralluoghi multipli (anche stesso giorno)

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